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物业空置房管理的有效方法 -凯发k8娱乐下载手机app

信息来源:本站 发布时间:2015-05-19


  应该将空置房管理作为物业管理日常的一项重要工作,提高对空置房管理认识,改变物业管理单位粗放的管理方式,保证空置房各项物件完好无损,给业主留下一种有效管理的印象。

  空置房理应与业主已入住的物业一样得到高度的关注。其理由是空置房的收费标准也是要按标准的物业管理费来收取,况且空置房还没有产生相关的物业服务的消耗,管理力度更为轻松。对于空置房的管理,大部分的物业管理企业均采取半个月或一个月甚至是更长的时间到空置物业房间里去巡视一下,走走形式,但这样的作业方式显然是不够的,管理上必然会存在着一定的风险,也是对业主不负责的行为。

  有效管理的方法

  一、应每天对空置房进行查看,在每天的查楼巡楼时给予必要的关注,巡查有无异常情况,发现异常情况及时进行排查,及时填写好查看记录。

  二、设立空置房巡查情况登记册,对空置房情况进行登记,记录内容应标注门、窗是否完好,门窗是否关好、关牢,有无丢失、损坏,检查物件有无丢失、损坏,室内的相关物品及临时设施、电线等是否与物业交付使用时原样,以留下有效管理的记录凭证。

  三、每周一次打开门窗进行通风,以保持干燥、无异味。开启一定时间后应关好。

  四、在台风、暴雨过后,及时对空置房进行检查,查看是否进水、漏水,房内的各项设施是否完好。

  五、做好空置房室内外的保洁工作。未装修的空置房,每日开启户门检查时,发现脏乱应随时打扫,至少应每10天进行一次全面清扫保洁,保持干净整洁。

  六、客户参观过后,及时对空置房进行保洁,确保空置房干净整洁。

  七、室外公共部位按正常保洁频次、标准进行保洁。

  八、把现场的情况通过拍摄照片的方式记录下来传给业主,相信在电信时代物业管理单位要做成此事也并不难,难的是用心来做此事。

  而对于开发商的空置房,应本着互相支持,相互理解的精神,积极配合开发商的售房工作,根据需要,提供各种方便。一是代开发商保管空置房的钥匙。二是配合开发商售房的需要,随时向购房者开门供购房者参观,并提供各种方便。

  空置房管理与小区物管的收费率密切相关。物业管理单位应定期将空置房的情况以短信的形式告知业主,让业主体会到物业管理单位时刻都在关注业主的房产,体会到物业管理的存在。否则,就不能指望业主会给物业管理单位以良好的配合。有了对空置房的细心“关怀”,当业主前来进行二次装修而物管请业主结清所欠的物业管理费时,相信业主们会潇洒从容地付清账单;而当业主对空置房收费有异议时,我们也会有充分的理由,留有对业主服务的有力证据。

  此外,物业管理单位还应定期将小区的情况以信函的形式寄给业主,让业主了解小区的情况,体会到自己也是小区的成员。

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