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【案例分享】物业服务中心不作为,应承担责任吗? -凯发k8娱乐下载手机app

信息来源:本站 发布时间:2016-04-28

    

    【案例概述】

某物业小区业主张某私自占用公共通道堆放货物、杂物,堵塞了消防通道,服务中心在日常巡检中发现了这一情况,却未果断采取清理措施。后业主张某家中发生火灾,由于消防通道被堵塞,阻碍了消防车辆及时进入火灾现场,导致业主张某和其邻居王某家中财产受到损失。事后,张某、王某诉至法院,要求物业公司赔偿。

在认定损害结果发生是否与物业公司疏于管理之间有关联时,法院认为:

1、张某私自占用公共通道堆放货物、杂物,堵塞了消防通道,使消防车辆无法进入火场,是张某和王某财产受损的直接原因。

2、张某、王某两家财产受损与服务中心的不作为亦存在因果关系。

3、张某应对王某的财产损失承担主要赔偿责任;服务中心所属物业公司对张某、王某两家财产承担部分赔偿责任。


 

【案例讲评】

根据最高人民法院“法释〔2009〕8号” 司法解释的规定:

1、由于收取的物业费中包含有保安费项目,因而物业公司负有保证小区安全的义务。

2、有违反治安、环保、装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业公司应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。

3、物业公司未全面履行或未尽到安全保卫义务而造成损失的,则应当承担赔偿责任:

(1)如果物业公司完全履行了安全保卫职责,即使有业主损害发生,也无需承担责任。

(2)如果物业公司疏于履行安全保卫职责或履行职责存在过错,且该过错行为与损害后果之间具有因果关系,则应承担赔偿责任。

(3)物业公司承担赔偿责任的大小根据其过错程度确定。

4、本案例中,服务中心在日常巡检中发现了消防通道被堵塞这一情况,却未采取果断措施进行清理。即“疏于履行安全保卫职责或履行职责存在过错,且该过错行为与损害后果之间具有因果关系”,因此,根据过错程度承担部分赔偿责任。

 

      

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