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房价飞涨,警惕风险-凯发k8娱乐下载手机app

信息来源:本站 发布时间:2006-12-12
    
摘自《华西都市报》2006-3-27
                       房价飞涨 警惕风险

  近日,中国社科院发布的2006年《中国城市竞争力报告》引起广泛关注。报告认为,过高的房地产价格会影响城市竞争力的提升,成为制约当前中国经济的重要问题。报告认为,目前国内35个重点城市中,多数城市的房地产市场不健康。
  房价过快上涨,带来的消极影响不可轻视。
  一是削弱一个城市的竞争力。房价持续过快上涨,将使企业的商务成本和投资成本水涨船高,产生“挤出效应”,降低城市对投资者的吸引力,导致资金外流与外来投资减少,增加结构性失业。同时,还会降低城市对人才的吸引力,不利于引进和留住人才,损害城市的长远发展。
  二是加大地方财政风险。近年来,不少城市从出售土地、房产交易中得到大笔财政收入,财政收入对房地产的依赖也在增大。但政府的支出通常是刚性的,一旦房地产进入调整期,地方政府可能面临入不敷出的尴尬。
  三是抑制百姓消费,不利于社会和谐与经济稳定。尽管当前制约居民消费的因素不少,但房地产价格过高,无疑是其中一只强大的“拦路虎”。目前国内一些城市的房价,对普通百姓而言已是高不可攀。中国人民银行不久前发布一份调查报告显示,我国城镇居民购房意愿已跌至历史新低,未来3个月打算买房的居民人数占比为18.2%,较上季度及年同期分别降低1%和3.8%。
  房价飞涨,让百姓望房兴叹,降低了百姓的生活质量,不利于实现社会和谐。而且,如果任由房价飞涨,一旦房地产泡沫破裂,上下游诸多关联行业势必会受到打击,从而给整体经济稳定埋下隐患。
  上述风险虽是潜在的,但又是实实在在的。尽管目前房地产依然一片红火,市场参与者普遍忽视风险,一些地方政府官员甚至错误地认为,房价飞涨,是经济繁荣、人气旺盛的必然表现;但实际上,中国房地产市场跟国外一样存在着明显的周期性。天下没有永远涨下去的市场。日本的房地产泡沫在世纪80年代形成、90年代破裂,曾给日本经济造成致使打击,至今仍令日本人心有余悸,这应当成为我们的前车之鉴。
  温家宝总理在今年政府工作报告中指出,继续解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快快的问题。为此,必须强化行政效能监察和责任追究制度,对房价涨福没有得到有效控制的地区,应追究有关人员的责任。这样,才能真正把中央的宏观调控措施落到实处。                               据新华社
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