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行业动态

成都房产报道-凯发k8娱乐下载手机app

信息来源:本站 发布时间:2006-12-12

     房屋装修矛盾繁多 物业管理呼吁理解
                物管收取装修管理费合法吗?

  8月7日,成雅高速旁美洲花园“多伦多城堡”的一位业主马先生在打算将自家开放式阳台改为封闭式阳台时,与小区物管保卫人员发生争执,拉扯中马先生受伤。
  8月11日,位于金花镇的李先生,也来电反映了他所在的小区物管要向业主收取装修管理费、押金等问题。目前由装修而引发的业主和物管公司之间的冲突事件屡有发生,这也成为了市民们投诉的热点问题。

物管公司
装修收费不为赚钱 费用管理要公开
  针对这样的现状,成都家园物业管理有限公司总经理罗红军对记者讲到,从物业管理的角度上讲,物管公司要求交纳押金、配戴出入证等行为都是在对园区内的安全进行监管。在装修高峰,一户业主聘请的装修工人都有7、8个,而整个小区几十上百户的业主同时进行的话,小区内的流动人口骤增,给物管公司加大了管理难度,出于安全的考虑,才会有小区出入证的产生。至于说装修押金的问题,本就是对业主负责。因为装修公司在进行装修的过程中,很容易出现因为搬运材料损伤公共墙体、撞坏楼梯扶手栏杆等情况,这笔装修费用不可能由业主来承担,所以让装修公司交纳一定额度的押金,是为了规范他们的装修行为。如果没有发生损坏现象,押金是会全额退还的。
  物管公司针对装修环节所做的一切不以赚钱为目的,而是以良好的服务品质为目标,最终受益的还是业主本身。业主聘请装饰、装修公司,一般都会签定相关的装饰、装修合同。因此,在这里提醒广大业主要在合同中对相关问题有所约定,特别是在交房后,弱电、防火等设施设备都还没有完全投入正常使用的情况下,业主要进行装饰、装修的,更值得注意。
  成都万科物业管理有限公司总经理李旭东在谈到装饰、装修问题时,颇有心得。他认为装修涉及到物管公司工作的有三个方面,一方面做好小区的清洁工作,维护好小区的安全。如果物管方在交房前期可以介入的话,那就可以更了解房屋的结构,同时站在业主的角度上对其进行提醒;另一方面,对装饰、装修公司提出相关约定,来监督他们的装修行为,第三方面就是要做好宣传工作,起到一个正确的引导作用。不管是物管公司、业主、还是装饰、装修公司,三方的目的都是一致的。因此,大家要相互配合,做好自己的本职工作,就可以更好的维护小区内的秩序。不过,还是要提醒物管公司要规范管理行为,不要出现乱收费的现象,所有的费用要公开,这样才是物管发展的有效之道。

业主
装修应与物管相互配合
  记者随机采访了一位小区业主刘先生,刘先生说出了自己对此的看法。刘先生认为作为一个业主,首先要有公德心,在对自己房屋进行装饰、装修之前,应当告知邻里。无论是自己进行还是委托他人进行,都应当采取有效措施,减轻或者避免灰尘、噪声、振动等对相邻居民正常生活所造成的影响。不要夜间从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰、装修活动。其次,要与物管方签订相关的住宅室内装饰装修管理服务协议,遵守业主临时公约或业主公约,自己的装修方案要得到管理部门的相关许可后方可进行房屋装修,配合物管方的监督与管理。

律师
物业公司收取装修管理费合法
  记者为此走访了四川君和律师事务所的廖晓丽律师,据廖律师分析:装修人与物业管理单位之间是一种平等的民事主体关系。物业管理单位受全体房屋产权人的委托,需要协调装修人和其他房屋产权人之间的关系,提供一种服务型的管理,表现为物业管理公司与装修人签订管理服务协议,依据协议对装修人进行监督管理,这不同于政府的行政管理行为,不具有行政处罚权。双方的行为都要受到协议的限制,也都要按照协议内容承担违约责任。
  按照2002年5月1日开始实施的《住宅室内装饰装修管理办法》中的第16条规定:装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议,协议内容就明确了管理服务费用这一条款。所以,物业公司收取装修管理费是合法的。许多物业管理公司认为收取装修押金也是合理的,其目的在于防止装修过程中造成公共部位及他人物业损坏的损失。
  根据2004年10月1日起试行,由市物价局、市房产管理局发布的《四川省物业服务收费管理细则》的第十二条中有规定:按照《住宅室内装饰装修管理办法》签订住宅室内装饰装修管理服务协议的装修管理,其管理服务费按以下标准执行并在协议中明确约定。首先,按房屋建筑面积和装修工期向装修工方收取管理服务费用,电梯住宅按不高于0.03元/平方米?天,其他多层住宅按不高于0.02元/平方米?天的标准计算。(注:物管公司收取了装修管理服务费用,不得再收取装修工人出入证工本费、电梯使用费等其他费用。造成公共部位、共用设施设备损坏等的,费用由责任人另行承担。)其次,委托物业管理管理企业清运装修垃圾的,清运费标准按建筑面积不高于2元/平方米收取,具体由装修人或装饰装修企业与物业管理企业协商来定。

成都市物管协会
签定物管协议时可先做约定
  成都市物业管理协会相关工作人员也对此发表了自己的看法,提醒广大的业主或者使用人在装饰、装修的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人,双方就此签订装饰装修管理协议。按照规定需要经过有关行政主管部门批准的,应当按照规定办理。物业管理企业应当对房屋装饰装修进行监督,对不符合安全要求的,应当劝阻制止,限期改正。由于物业管理企业对住宅室内装饰装修进行管理,要花费一定的人力、物力等,产生管理成本。而在目前的物业管理费用中,并没有包含这部分费用。因此物业管理企业和装修人在签订协议时,要注意约定这部分内容。

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