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行业动态

成都商报2005年8月30日星期二房产专刊-凯发k8娱乐下载手机app

信息来源:本站 发布时间:2006-12-12
         物管要走了,账目先公示  


  问:如果业主大会决定提前解除物管合同,但物管公司赖着不愿退出怎么办?

  答:按程序,解约90天前,物管区域应召开业主大会会议进行讨论,并作出决定。业主大会在作出决定后3天内,由业委会将解约原因和时间书面告知物管企业,同时将其连同表决结果书面报给当地区(市)县房管部门备案。

  按政策,物管企业必须按合同双方约定的时间内退出。如果不按规定退出,而影响了业主大会对新物管的选聘,那么由物管企业承担所有责任。  

  问:物管要走了,业主该怎样关注新旧物管企业的交接工作?

  答:解除合同90天前,物管企业必须写好退出原因、退出时间并以书面形式告知业主委员会,就退出事宜进行协商,以书面形式在物管区域内公告15日。同时,物管企业应当将拟退出原因、退出时间等书面报送物业项目所在区(市)县房产管理部门备案,填写登记表,并书面告知街办(乡镇政府)、社区居委会。

  拟退出物业项目管理的物管企业在未正式退出前,应当继续按合同做好物业服务,积极协助选聘新物管企业。实行物业服务收费酬金制的,物管企业应当在解除合同30日前公布物管服务费的收支状况,并将预收的超合同期限的物业服务费用退还给相应业主。物管企业应当在合同终止之日起10日内,向业委会办理移交相关事宜。

  问:旧物管走了,暂未选定新物管企业的小区怎么办?

  答:如果在约定期60日前仍未选聘到新的物管企业,原物管企业应及时到物业项目所在区(市)县房管部门备案,并告知街办(乡镇政府)、社区居委会。区(市)县房管部门接到备案后7日内,会同街办(乡镇政府)到物业项目听取委会、业主及物管企业的意见,并做好继续管理服务的协调沟通意见。经协调不一致的,可暂由街办、社区居委会进行日常管理。因此,业主不用担心出现物管真空现象。

  问:如果业主大会没成立,前期物管服务合同又满了或是要提前解除合同,物管交接该怎么进行?

  答:因前期物业服务合同期满双方当事人不再续约或者提前解除合同,业主大会未成立的,在解除合同60日前,原物管企业应当及时到物业项目所在区(市)县房产管理部门备案,并告知街办(乡镇政府)、社区居委会。区(市)县房管部门接到备案后,将与街办(乡镇政府)到物业项目听取业主、物管企业等的意见,并做协调沟通工作。经协调达不成一致的,可由街办(乡镇政府)、社区居委会组织业主在区(市)县房管部门指导下依法按规定成立业主大会,或组织相关专业服务企业暂时做好清洁保洁、垃圾清运、绿化维护、秩序维护等日常工作,所发生的费用由业主据实交纳。     曾婷 本报记者 吴宇航
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